www.nowedabie.fora.pl

diverso

Witam,
Planuję zakup mieszkania w II etapie ale nie wiem czemu jest aż tyle wolnych mieszkań? Coś jest nie tak?

advert

Też nad tym myślałem przed zakupem. Czyżby cena odstraszała?

diverso

Cena wydaję się, że jest OK. Może to:
- sprawa układów mieszkań (mieszkanie 3-pkojowe z prawie ciemną kuchnią),
- bliskość komendy Policji (boksy z psami - poruszane wątki na tym forum)
- inne?

advert

Wydaje mi się że problem z psami jest nieco wyolbrzymiony, albo wynika z dużej roszczeniowości na zasadzie "płacę - wymagam". Po przeglądnięciu dziesiątek inwestycji , zdaliśmy sobie sprawę że idealnego mieszkania/bloku nie ma i trzeba iść przynajmniej na minimalne kompromisy.

diverso

To jest fakt, idealne się nie znajdzie, a jak wygląda sprawa mieszkania tuż obok Areny szczególnie w dniu kiedy jest tam jakaś impreza?

advert

To już musiałby się wypowiedzieć ktoś z bloków 1 etapu.

anema

Mieszkam w pierwszym etapie. Arena nie jest w żaden sposób uciążliwa.
Na początku owszem, była, przez parkowanie samochodów gdzie popadnie na osiedlu przez gości Areny, natomiast od jakiegoś czasu ten problem zniknął (karty parkingowe dla mieszkańców + dużo SM w czasie wydarzeń).
Nie ma tu jakichś tłumów kibiców, przechodzących przez osiedle, nie ma żadnego hałasu z Areny (nigdy nie słychać żadnej muzyki etc., takie rzadkie przypadki jakichś imprez to w Muzeum Lotnictwa albo pod AWF, ale to też się rzadko zdarza i raczej w weekendy w ciągu dnia). Nie ma też problemu z odbiciem światła Areny, to Miechowianka to zasłania.
Nie śledzę wydarzeń na Arenie i czasem zauważam, że coś się dzieje, tylko po sygnałach pośrednich, np. w Żabce sześciu strażników miejskich kupuje hot-dogi...

diverso

Dziękuje za informacje, jednak nic by mnie wskazywało aby mieszkania miały stać puste i czekać na nabywców - a tak jest teraz...
Mam dodatkowe pytania:
1) Jak wygląda sytuacja z bezpieczeństwem w okolicy?
2) Czy ten teren w okolicy jest "zalewowy

anema

Nie interesuję się już rynkiem nieruchomości, więc nie znam oferty konkurencyjnych deweloperów, może tu tkwi przyczyna. Może trudniej dostępne kredyty hipoteczne (wyższy wkład własny), może jest za drogo, może jeszcze inne przyczyny, kombinacja wszystkiego, nie wiem, nie moja dziedzina. Fakt faktem że inni deweloperzy odtrąbiają sukcesy sprzedażowe.
Moim zdaniem mLocum się nie reklamuje (a w każdym razie nie reklamowało w przeszłości), sama wpadłam na nich przypadkiem. No i mają troszkę anty-klienckie podejście (praca pon-pt, 9-17, kiedy większość po prostu pracuje).

Jeśli chodzi o bezpieczeństwo, to na początku był problem z kradzieżami rowerów z korytarzy. Przypadłość zwłaszcza nowych osiedli. Nie słyszałam o włamaniach, czy to do mieszkań, czy do komórek lokatorskich. Przed blokiem czy w okolicy raczej nic się nie dzieje, tj. nie słyszałam o kradzieżach, pobiciach czy rozbojach. Wieczorami czy w weekendy często tu gości policja lub straż miejska, ale to się nie wiąże z niebezpieczną okolicą, raczej bliskość komendy + tanie hot dogi w żabce.
W każdym razie wracając wieczorem sama nie mam poczucia zagrożenia.

Czy teren jest zalewowy... Wydaje mi się że nie, Białucha jest otoczona wysokim wałem, poza tym jest sporo starej zabudowy bliżej rzeki i jakoś nie słyszałam o problemach. Od kiedy bloki stoją nie było jeszcze poważnej powodzi, więc nie wiemy z doświadczenia, czy będzie nam stała w garażach woda, jak w Wiślanych Tarasach.
Jeden z garaży został zalany w zeszłym roku, ale to było podczas oberwania chmury nad Krakowem. Od tego czasu deweloper ponoć poprawił zabezpieczenia. Na samym początku, po oddaniu inwestycji, po większym deszczu mieliśmy pola ryżowe zamiast trawników, ale to też zostało poprawione i poprowadzona instalacja.

diverso · Wysłany: Śro 2:30, 16 Mar 2016 Temat postu:

Sprawdziłem osobiście w biurze sprzedaży i te najlepsze mieszkania zostały już wykupione. Wolne mieszkania mają coś wspólnego z północną stroną, poza tym na dolnych kondygnacjach raczej słońca nie będzie bo zasłonią je...inne mieszkania.

nname79 · Dołączył: 29 Sie 2014 Posty: 15 Przeczytał: 0 tematów

Sprawa jest bardzo prosta:
1. Zostały najgorsze mieszkania - często mimo dużej powierzchni (>70 m2) układ kiepski, np. nie ma gdzie wstawić telewizora w salonie, albo za mała kuchnia
2. Cena na m2 jest o 600-700 złotych wyższa, niż u konkurencji (Caba i przede wszystkim Wawel Service). Bloki mLocum są ładne, ale to duża różnica biorąc pod uwagę praktycznie tą samą lokalizację.

Co do piesków - proszę prześledzić dyskusję na forum 1 etapu i na Dąbie Park. To jednak nam bardzo przeszkadzało, póki mLocum nie postawił 2 etapu. Teraz problem zniknął. Ale dla sąsiadów Very Happy

Jasne, do wszystkiego da się przyzwyczaić ale jakaś uciążliwość to jest.

advert

Dziwne, sprawdziłem ceny inwestycji Wavel Service na Lema i patrząc na stronie są w zakresie 6700-6970 / m2 więc bardzo podobnie do mLocum.

nname79 · Dołączył: 29 Sie 2014 Posty: 15 Przeczytał: 0 tematów

szubak · Dołączył: 04 Kwi 2016 Posty: 6 Przeczytał: 0 tematów

Psy się być może wyprowadzą za jakiś czas, policja buduje nową siedzibę prewencji na Łokietka Smile

Odnośnie cen:
- Wawel Service ma praktycznie w tych samych cenach, było bodajże jedno Laughing

mieszkanie na parterze za 5.600 zł, reszta od 6.500 - 6.660 w górę. Obecnie ceny jeszcze wzrosły, najtańsze 6.700 zł. A lokalizacja ich inwestycji (hałas od Lema) + zagospodarowanie terenu zdecydowanie gorsza od mLocum;
- w Semaco przy Plazie mieszkania był tańsze, ale na etapie dziury w ziemi. Obecnie porównywalnie, przy czym imho wygląd osiedla + zagospodarowanie terenu znowu na plus w mLocum;
- Mogilska Tower - nie wiem, jak obecnie, ale przy starcie sprzedaży ceny niższe niż w mLocum, na górnych piętrach było to ok. 6.700 zł/m2, a czym niżej, tym taniej. Jak obecnie - nie wiem. Nie wiem również po ile były tam miejsca postojowe, a tu deweloperzy potrafią czasem odbić sobie niższą cenę mieszkania;
- buduje się jeszcze jakiś blok 14p. za przyszłym LIDLem, obok linii kolejowej;

Mowa oczywiście o cenach wyjściowych. W mLocum spokojnie można było dostać w II etapie rabat min. 300 zł/m2 przy najlepszych mieszkaniach na górnych piętrach (4, 5 p.) + rabat na miejsce postojowe i komórkę. Ile dają obecnie - może wypowie się ktoś, kto kupował tam niedawno mieszkanie? Smile

Co może odstraszać? Na pewno niewielkie odległości między budynkami w przypadku mieszkań na kondygnacjach 0-2, przy czym te od strony policji, z widokiem na zieleń, wydają się całkiem ok. Natomiast na pewno nie chciałbym kupić mieszkania na dole w tych niższych bloczkach, z widokiem na 5 piętrowy blok obok. Tak samo jak niechętnie w budynku C1 od strony podwórka Wink

karolinak

Psy poki co sie nie wyprowadzaja, bo policja nie ma na to pieniedzy.

Jesli deweloper sprzeda mieszkania nie beda go interesowac szczekajace nad ranem i w nocy psy.

Jestem nieszczesliwa posiadaczka mieszkania na nowym Dabiu II - wszystko za sprawa psow, ktore nie pozwalaja spac.

Mam jeszcze nadzieje, ze cos sie zmieni ale marnie to widze., Podobno Mlocum prowadzi jakies rozmowy, ale to wszystko tylko slowa.