www.nowedabie.fora.pl

Luis

Rozmawiałem na temat wysokiej oplaty za miejsce postojowe w garażu podziemnym z administracja. Oplata stala za 1m2 garazu wg polskiego prawa jest taka sama jak za 1m2 mieszkania. Dodatkowo, mimo ze nasze miejsca maja okolo 12m2 to placimy za prawie 28m2 bo taka mamy czesc udzialu w calym garazu. Do tego dochodza oplaty za utrzymanie, które mają podobno delikatnie spasc. W moim poprzednim mieszkaniu oplata za garaz wynosila ok. 45zł, ale tam placilem tylko za 13m2 miejsca postojowego, a koszty utrzymania części wspólnej były podzielone na wszystkich mieszkańców.

Odnośnie parkowania pod chmurką. Miejsc parkingowych wcale nie jest dużo i wystarczy zaczekać, myślę 1 rok, a będzie bitwa o miejsce postojowe. Problem wysokich oplat za garaż niestety dotknie większości z nas prędzej czy później.

agi · Dołączył: 26 Lip 2013 Posty: 22 Przeczytał: 0 tematów

Czyli jednym słowem nie ma się co łudzić, że opłata spadnie w znaczącym stopniu Sad

Ale tak jak mówisz - my również zdecydowaliśmy się na zakup miejsca postojowego, bo to, że teraz nie ma problemu z parkowaniem, nie oznacza, że tak samo będzie za rok, 2 lata itd...

trueblue

Powiem Wam, że mnie nie przekonuje to powołanie się administratora na jakieś bliżej nieokreślone przepisy polskiego prawa. Wypadałoby, żeby Pani administrator podała, które to przepisy. Wg mnie plan gospodarczy to ustalają mieszkańcy na zebraniu rocznym, zresztą skąd w takim razie wytłumaczyć znacznie niższe opłaty za miejsca postojowe na innych osiedlach?

gab

niestety na cenę ma tu wpływ sytuacja, że miejsce postojowe jest na osobnej księdze wieczystej. Jeśli jest przypisane do mieszkania, tak jak po prostu piwnica - wtedy jest tanio, jeśli nie - to drogo, czyli czynsz prawie tyle co za mieszkanie. Wynika to z przepisów o wspólnotach mieszkaniowych i obawiam się, że tu niewiele można wskórać. Generalnie stawka administracyjna jest dość wysoka, więc tu trzeba walczyć

trueblue

To, że jest osobna księga wieczysta to wpływa na podatek od nieruchomości i ten rzeczywiście jest wyższy około 10x dla miejsca postojowego.
Na wysokość opłat, które my płacimy ma wpływ plan budżetowy, który został uchwalony w moim przypadku jeszcze zanim nabyłem lokal. Nie ma problemu z mediami bo to się i tak rozlicza wg liczników, ale gorzej np. z opłatami za usługi administracyjne bo to opłaty stałe od metrażu (nie podlegają rozliczeniu). Jeśli stawki będą nieakceptowalne to Wspólnota może zrobić nowy przetarg na administratora. Być może to będzie nieuniknione jeśli stawka administracyjna jest nierynkowa.

trueblue

Trochę dziś rozmawiałem z Panią administrator. Tłumaczyła mi dlaczego taka wysoka opłata za miejsce postojowe w garażu podziemnym. Wynika z tego, że chodzi o udział w nieruchomości wspólnej, który jest związany z tym miejscem postojowym. Ale teraz po zastanowieniu się coś mi się nie zgadza:
- opłaty tej nie płacą osoby, które nie posiadają miejsca postojowego w garażu podziemnym,
- jednocześnie korzystają z komórek lokatorskich (zakup obowiązkowy) i schodzą na poziom -1 - czyli korzystają poniekąd z tej części budynku,
- jednocześnie korzystają z miejsc postojowych na zewnątrz budynku nieodpłatnie, a to też jest część wspólna, za którą właściciele miejsc postojowych w garażu podziemnym płacą znacznie więcej.

Wydaje mi się, że trzeba będzie się wspólnie zastanowić jak te rzeczy pogodzić bo opłata 100 zł./m za miejsce postojowe jest wg mnie nie do utrzymania.

woju · Dołączył: 04 Cze 2013 Posty: 27 Przeczytał: 0 tematów

Jakoś we wszystkich okolicznych blokach administracja pobiera ok.30 zł za miejsca parkingowe i też w zgodzie z prawem. Prawo nie mówi, że trzeba pobierać 100 zł, czyli obecnie najwyższą stawkę w Polsce. Stawkę negocjuje sobie Wspólnota, jeśli administrator chce się dorobić naszym kosztem, to najwyższy czas go zmienić. Jak mi ktoś chce policzyć za jabłka 30zł/kg, mówiąc, że ma takie prawo (bo ma), to ... idę do innego sklepu. Jeśli mu przybywa kilkaset metrów czystego zysku, to powinien obniżyć ogólną stawkę - umówmy się, garaż, choć na osobnej KW, nie jest osobnym blokiem, więc ciężko uwierzyć, że praca zarządcza jest porownywalna z 5-piętrowym blokiem i przyległym gruntem. Niespójna jest też dla mnie polityka administracji w kwestii tych 30 m2 w garażu. Bo moje miejsce to niecałe 13m. Jeśli ma być traktowane tak jak mieszkanie, to powinno sie płacić tak jak za mieszkanie czyli od faktycznie posiadanego metrażu - a nie metraż mieszkania plus odpowiadająca część korytarzy i klatek schodowych. Dajemy się po prostu mocno robić w konia.

woju · Dołączył: 04 Cze 2013 Posty: 27 Przeczytał: 0 tematów

Może Rada Mieszkańców powinna rozesłać zapytania o wycenę do innych firm specjalizujących się w zarządzaniu nieruchomościami, wtedy dowiemy się na ile BRE żeruje na naszej niewiedzy.

Vertigo

a moze jest tak dlatego ze mamy w akcie notarialnym ze przez 3 lata bedziemy korzystac z ich uslug.

po prostu chca zarobić i isc do nastepnych bloków

gab

wysokie opłaty wynikają z tego, że garaż jest na osobnej KW. Ale w poprzednim bloku mieliśmy na oko identyczny garaż i nie był na osobnej KW, tam stawka była niska, po prostu 40 zł. Ale z czego wynika, że u jednego dewelopera garaż jest na osobnej KW, a u innego nie - nie mam pojęcia. Może ktoś zna odpowiedź?
Stawka podatku od nieruchomości też ciekawa - 10 razy wyższa od metra mieszkania. Kto o zdrowych zmysłach ustala takie prawo?
Co do zmiany administratora. W poprzednim bloku też mieliśmy wpisaną firmę dewelopera do aktu notarialnego. Potem udało się z tego wyzwolić. A potem zmienialiśmy admina jeszcze dwa razy Smile

affiche

Czyli admin do wymiany…

anema

Akt notarialny - w zakresie "obowiązku" korzystania z usług firmy administrującej nieruchomościami, wskazanej przez developera - nas nie wiąże.
Przed zawarciem umów (zarówno przedwstępnej, jak i właściwej), konsultowałam ich treść ze swoim radcą prawnym oraz notariuszem. I to był w sumie pierwszy punkt, na który radca zwrócił mi uwagę, że po uzyskaniu większości (nad głosami wynikającymi z własności developera) we wspólnocie możemy sobie firmę zmienić, a te lata wskazanie przez developera w niczym nas nie wiążą. Notariusz to potwierdził.

affiche

To super... Wiec można szukać nowego administratora? Smile

anema

Opierając się na tym, co mi mój "dział prawny" przekazał, to tak. Wink

trueblue

Spokojnie, ja bym na razie zgłosił odpowiednio sformułowaną uchwałe, na najbliższym zebraniu i spróbował ją przegłosować. Bo z tego wynikają opłaty jakich dokonujemy, a nie z tego czy administratorem będzie BRE czy ktoś inny. Ale zgadzam się, że administrator powinien nas w tym wspierać.